رقم التقرير CR-2026-04812مثال توضيحي
تقرير المقارنة
هذا مثال توضيحي فقط. القيم الواردة في هذا التقرير بيانات نموذجية وليست فحوصات أسعار مباشرة.
تم الإيداع 04 فبراير 2026، 03:42 م غرينتش+4
العقار أ
ICONIC Tower
Dubai Marina · 1 B/R · 807 قدم²
السعر المطلوب
١٫٩٥ مليون AED
الفئة
إعادة بيع
دليل المنطقة
مترو المنطقة
DMCC Metro
مركز تسوق المنطقة
Dubai Marina Mall
معلم المنطقة
JBR Beach
العقار بالأفضل
Burj Vista
Downtown Dubai · 1 B/R · 840 قدم²
السعر المطلوب
٢٫٢ مليون AED
الفئة
إعادة بيع
دليل المنطقة
مترو المنطقة
Burj Khalifa / Dubai Mall Metro
مركز تسوق المنطقة
The Dubai Mall
معلم المنطقة
Burj Khalifa
نقطة السعر العادل لـ العقار أ
١٫٧٧ مليون AED
المسجّل: 2,193 AED / قدم²
10.2% فوق التقدير
السعر المطلوب ١٫٩٥ مليون AED؛ 2,415 AED / قدم²
نقطة السعر العادل لـ العقار ب
٢٫١ مليون AED
المسجّل: 2,501 AED / قدم²
4.8% فوق التقدير
السعر المطلوب ٢٫٢ مليون AED؛ 2,620 AED / قدم²
قيمة أفضل
Burj Vistaبفارق 5.4 نقطة مئوية
نطاق السعر العادل المشتركAED / قدم²
العقار أ: النطاق العادل والسعر المطلوبالعقار ب: النطاق العادل والسعر المطلوب
إشارات العقار أ
النشاط
اتجاه السعر
المبيعات المشابهة
قوة البيانات
فرق السعر المطلوب
إشارة المبيعات
مبيعات مسجلة
14
14 عملية بيع خلال آخر 90 يوماً
صاعد
+1.8% مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة
128
النتيجة مرتكزة على المشروع نفسه
قوية
بيانات جيدة
أعلى
أعلى من السعر العادل بنسبة 10.2%
إشارات العقار ب
النشاط
اتجاه السعر
المبيعات المشابهة
قوة البيانات
فرق السعر المطلوب
إشارة المبيعات
مبيعات مسجلة
11
11 عملية بيع خلال آخر 90 يوماً
مستقر
-1.2% مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة
92
تم اختيار مبيعات مشابهة
متوسطة
البيانات متاحة
أعلى
أعلى من السعر العادل بنسبة 4.8%
عائد الإيجارRegistered rental contracts · last 18 months
العقار أ
العائد الإجمالي
6.8%
من 6.1% إلى 7.6% عند نقطة السعر العادل
الإيجار السنوي
١٣٢ ألف AED
من ١١٨ ألف AED إلى ١٤٧ ألف AED
الإيجار / قدم²
164 AED
الوسيط السنوي
عينة الإيجار
44
المشروع المطابق نفسه، ومساحة مشابهة
آخر بداية عقد
04 فبراير 2026
نافذة 18 شهرًا
توزيع العقود المسجلة
18 جديد · 41%26 مجدَّد · 59%
العقار ب
العائد الإجمالي
6.7%
من 6.1% إلى 7.4% عند نقطة السعر العادل
الإيجار السنوي
١٤٨ ألف AED
من ١٣٥ ألف AED إلى ١٦٢ ألف AED
الإيجار / قدم²
176 AED
الوسيط السنوي
عينة الإيجار
38
مطابقة إيجار
آخر بداية عقد
02 فبراير 2026
نافذة 18 شهرًا
توزيع العقود المسجلة
14 جديد · 37%24 مجدَّد · 63%
الأدلة المجمعة - المبيعات المماثلة
مجموعة من 220 عملية بيع؛ يظهر 6 سجلات.| التاريخ | المشروع - الوحدة | المساحة | السعر | AED / قدم² | لصالح |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 يناير 2026 | LIV Marina · Tower A 1 B/R - إعادة بيع Dubai Marina - 22 يناير 2026 | 786 قدم² | 1,790,000 AED | 2,278 AED / قدم² | العقار أ |
| 18 يناير 2026 | Burj Vista · Tower 1 1 B/R - إعادة بيع Downtown Dubai - 18 يناير 2026 | 818 قدم² | 2,080,000 AED | 2,543 AED / قدم² | العقار ب |
| 09 يناير 2026 | Marina Shores · T2 1 B/R - إعادة بيع Dubai Marina - 09 يناير 2026 | 818 قدم² | 1,775,000 AED | 2,170 AED / قدم² | العقار أ |
| 03 يناير 2026 | Address Residences · Fountain Views 1 B/R - إعادة بيع Downtown Dubai - 03 يناير 2026 | 861 قدم² | 2,150,000 AED | 2,497 AED / قدم² | العقار ب |
| 28 ديسمبر 2025 | Stella Maris · Main 1 B/R - إعادة بيع Dubai Marina - 28 ديسمبر 2025 | 807 قدم² | 1,720,000 AED | 2,131 AED / قدم² | العقار أ |
| 22 ديسمبر 2025 | 29 Boulevard · Podium 1 B/R - إعادة بيع Downtown Dubai - 22 ديسمبر 2025 | 829 قدم² | 2,040,000 AED | 2,461 AED / قدم² | العقار ب |
اتجاه 12 شهرًا - مقياس مشتركAED / قدم²
مارس · 2,001 AEDفبراير · 2,193 AED
العقار أ على أساس سنوي: +9.6%العقار ب على أساس سنوي: +2.8%
أعدهنموذج