رقم الرأي VR-2026-04812مثال توضيحي
رأي في السعر العادل
هذا مثال توضيحي فقط. القيم الواردة في هذا التقرير بيانات نموذجية وليست فحصاً مباشراً للسعر.
تاريخ الإعداد 04 فبراير 2026، 03:42 م غرينتش+4
إعداد اسمك
المنطقة
Dubai Marina
المشروع
ICONIC Tower
الوحدة
1 B/R · 807 قدم²
سعر الطلب
١٫٩٥ مليون AED
أدلة السعر
سعر البيع العادل التقديري
١٫٧٧ مليون AED
2,193 AED لكل قدم²
النطاق العادل ١٫٦١ مليون AED–١٫٩٤ مليون AED
سعر الطلب
١٫٩٥ مليون AED
2,415 AED لكل قدم²
10.2% أعلى من منتصف النطاق التقديري
١٫٦١ مليون AEDالحد العادل الأدنى
١٫٧٧ مليون AEDالمنتصف
١٫٩٤ مليون AEDالحد العادل الأعلى
دون الصفقات المماثلةفوق الصفقات المماثلة
أسعار الصفقات المماثلة
إجمالي سعر البيع المعدل حسب المساحة (AED)
الصفقات المماثلة في كل نطاق سعري
منتصف النطاق التقديري: 2,193 AED لكل قدم²سعر الطلب: 2,415 AED لكل قدم²
الصفقات المماثلة المكتملة منتصف النطاق التقديريسعر الطلب · أعلى من الصفقات المماثلة
سعر الطلب أعلى من 81% من الصفقات المماثلة?64% من الأدلة من المشروع نفسه
أمثلة على صفقات مماثلة
| التاريخ | المشروع · الوحدة | المساحة | السعر | AED / قدم² | مقابل سعر الطلب |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 يناير 2026 | LIV Marina · Tower A 1 B/R · إعادة بيع | 786 قدم² | 1,790,000 AED | 2,278 AED | -6% لكل قدم² |
| 09 يناير 2026 | Marina Shores · T2 1 B/R · إعادة بيع | 818 قدم² | 1,775,000 AED | 2,170 AED | -10% لكل قدم² |
| 28 ديسمبر 2025 | Stella Maris · Main 1 B/R · إعادة بيع | 807 قدم² | 1,720,000 AED | 2,131 AED | -12% لكل قدم² |
| 11 ديسمبر 2025 | ICONIC Tower 1 B/R · إعادة بيع | 797 قدم² | 1,810,000 AED | 2,272 AED | -6% لكل قدم² |
| 30 نوفمبر 2025 | Marina Gate · Tower 2 1 B/R · إعادة بيع | 829 قدم² | 1,860,000 AED | 2,244 AED | -7% لكل قدم² |
قوة الأدلة
82 صفقة: المشروع نفسه
المبنى نفسه0
المشروع نفسه82
المنطقة نفسها46
السوق الأوسع0
نشاط السوق
المبيعات خلال 90 يوماً
14
المبيعات خلال 12 شهراً
56
المتوسط الشهري
4.7
نطاق الأدلة
العقار المختار
مزيج المبيعات خلال 12 شهراً
44 إعادة بيع · 79%12 على المخطط · 21%
56 عملية بيع مسجلة
أدلة الإيجار
الإيجار السنوي المعتاد
١٣٢ ألف AED
164 AED لكل قدم² سنوياً
العائد الإجمالي
6.8%
عند السعر العادل التقديري
منتصف 50% من العقود
١١٨ ألف AED–١٤٧ ألف AED
الإيجار السنوي (AED)
العقود المسجلة في كل نطاق إيجار
مزيج العقود المسجلة
18 جديدة · 41%26 مجددة · 59%
44 عقداً مصنفاً
أحدث بداية عقد
04 فبراير 2026
حركة سوق الإيجار
Dubai Marina · 1BR
الإيجار السنوي المعتاد
132,750 AED
164 AED لكل قدم² سنوياً
العقود خلال 12 شهراً
286
التغير السنوي
+5.8%
متوسط الإيجار السنوي الشهري لوحدة بمساحة 807 قدم²
مارس · 121,200 AED150 AED لكل قدم² سنوياًفبراير · 132,750 AED164 AED لكل قدم² سنوياً
حركة الأسعار في المنطقة
سنوياً
+9.6%
القيمة التقديرية الحالية
1,770,000 AED
2,193 AED لكل قدم²
الحد التقديري الأدنى خلال 12 شهراً
1,615,500 AED
2,001 AED لكل قدم²
القيمة المتوسطة الشهرية لوحدة بمساحة 807 قدم²
مارس · 1,615,500 AED2,001 AED لكل قدم²فبراير · 1,770,000 AED2,193 AED لكل قدم²
تفاصيل المشروع
المشروع
Iconic Tower
المطور
Mered
الحالة
قيد التطوير
الإنجاز
30 سبتمبر 2027
نوع المشروع
Residential
الوحدات المسجلة
310
المباني المسجلة
1
معروض المشاريع في المجتمع
مكتمل
146 مشروع
48,200 وحدة مسجلة
قيد التطوير
18 مشروع
6,840 وحدة مسجلة
قادم
7 مشاريع
2,420 وحدة مسجلة
أعداد المشاريع والوحدات هي إجماليات سجل هذا المجتمع وليست عدداً للمنازل المعروضة للبيع حالياً.
سياق التقييمات المسجلة
متوسط التقييم المسجل
١٫٧٦ مليون AED
2,180 AED لكل قدم²
منتصف 50%
١٫٥٢ مليون AED–٢٫٠١ مليون AED
سجلات تقييم DLD منفصلة لعقارات Flat ذات مساحة مماثلة في Dubai Marina. وهي توفر مرجعاً ثانياً ولا تغير رأي السعر العادل القائم على الصفقات المكتملة.
دليل المنطقة
مترو المنطقة
DMCC Metro
مركز تسوق المنطقة
Dubai Marina Mall
معلم المنطقة
JBR Beach
أُعد بواسطةنموذج