Отчёт № CR-2026-04812Наглядный пример
Отчёт о сравнении
Это только наглядный пример. Значения в этом отчёте являются демонстрационными данными, а не результатами проверки цен в реальном времени.
Сформирован 04 февр. 2026 г., 15:42 GMT+4
Объект A
ICONIC Tower
Dubai Marina · 1 B/R · 807 кв. фут
Цена предложения
1,95 млн AED
Категория
Вторичный рынок
Справка по району
Метро района
DMCC Metro
Торговый центр района
Dubai Marina Mall
Достопримечательность района
JBR Beach
Объект BЛучший вариант
Burj Vista
Downtown Dubai · 1 B/R · 840 кв. фут
Цена предложения
2,2 млн AED
Категория
Вторичный рынок
Справка по району
Метро района
Burj Khalifa / Dubai Mall Metro
Торговый центр района
The Dubai Mall
Достопримечательность района
Burj Khalifa
Справедливая середина для Объект A
1,77 млн AED
Зарегистрировано: 2 193 AED / кв. фут
на 10,2 % выше оценки
Цена предложения 1,95 млн AED; 2 415 AED / кв. фут
Справедливая середина для Объект B
2,1 млн AED
Зарегистрировано: 2 501 AED / кв. фут
на 4,8 % выше оценки
Цена предложения 2,2 млн AED; 2 620 AED / кв. фут
Более выгодный вариант
Burj Vistaна 5,4 п.п. выгоднее
Общий диапазон справедливой ценыAED / кв. фут
Объект A: справедливый диапазон и цена предложенияОбъект B: справедливый диапазон и цена предложения
Сигналы для Объект A
Активность
Динамика цены
Похожие продажи
Надёжность данных
Отклонение цены
Сигнал продаж
Зарегистрированные продажи
14
14 продаж · последние 90 дней
Рост
+1,8 % к предыдущим 3 месяцам
128
Результат основан на продажах в том же проекте
Высокая
Хорошие данные
Выше
На 10,2 % выше справедливой цены
Сигналы для Объект B
Активность
Динамика цены
Похожие продажи
Надёжность данных
Отклонение цены
Сигнал продаж
Зарегистрированные продажи
11
11 продаж · последние 90 дней
Без изменений
-1,2 % к предыдущим 3 месяцам
92
Выбраны похожие продажи
Средняя
Данные доступны
Выше
На 4,8 % выше справедливой цены
Доходность арендыRegistered rental contracts · last 18 months
Объект A
Валовая доходность
6,8 %
от 6,1 % до 7,6 %, справедливая середина
Годовая аренда
132 тыс. AED
от 118 тыс. AED до 147 тыс. AED
Аренда / кв. фут
164 AED
Годовая медиана
Выборка аренды
44
Тот же сопоставленный проект, похожая площадь
Последнее начало договора
04 февр. 2026 г.
Окно в 18 месяцев
Состав зарегистрированных договоров
18 Новые · 41%26 Продлённые · 59%
Объект B
Валовая доходность
6,7 %
от 6,1 % до 7,4 %, справедливая середина
Годовая аренда
148 тыс. AED
от 135 тыс. AED до 162 тыс. AED
Аренда / кв. фут
176 AED
Годовая медиана
Выборка аренды
38
Сопоставление аренды
Последнее начало договора
02 февр. 2026 г.
Окно в 18 месяцев
Состав зарегистрированных договоров
14 Новые · 37%24 Продлённые · 63%
Общие доказательства - сопоставимые продажи
Пул: 220 продаж; показано 6 записей.| Дата | Проект - объект | Площадь | Цена | AED / кв. фут | Для |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 янв. 2026 г. | LIV Marina · Tower A 1 B/R - Вторичный рынок Dubai Marina - 22 янв. 2026 г. | 786 кв. фут | 1 790 000 AED | 2 278 AED / кв. фут | Объект A |
| 18 янв. 2026 г. | Burj Vista · Tower 1 1 B/R - Вторичный рынок Downtown Dubai - 18 янв. 2026 г. | 818 кв. фут | 2 080 000 AED | 2 543 AED / кв. фут | Объект B |
| 09 янв. 2026 г. | Marina Shores · T2 1 B/R - Вторичный рынок Dubai Marina - 09 янв. 2026 г. | 818 кв. фут | 1 775 000 AED | 2 170 AED / кв. фут | Объект A |
| 03 янв. 2026 г. | Address Residences · Fountain Views 1 B/R - Вторичный рынок Downtown Dubai - 03 янв. 2026 г. | 861 кв. фут | 2 150 000 AED | 2 497 AED / кв. фут | Объект B |
| 28 дек. 2025 г. | Stella Maris · Main 1 B/R - Вторичный рынок Dubai Marina - 28 дек. 2025 г. | 807 кв. фут | 1 720 000 AED | 2 131 AED / кв. фут | Объект A |
| 22 дек. 2025 г. | 29 Boulevard · Podium 1 B/R - Вторичный рынок Downtown Dubai - 22 дек. 2025 г. | 829 кв. фут | 2 040 000 AED | 2 461 AED / кв. фут | Объект B |
Тренд за 12 месяцев - общая шкалаAED / кв. фут
март · 2 001 AEDфевр. · 2 193 AED
Объект A, год к году: +9,6 %Объект B, год к году: +2,8 %
ПодготовилОбразец