Заключение № VR-2026-04812Иллюстративный пример
Заключение о справедливой цене
Только иллюстративный пример. Значения в этом отчете являются примерными данными, а не результатом живой проверки цены.
Оформлено 04 февр. 2026 г., 15:42 GMT+4
Подготовил Ваше имя
Район
Dubai Marina
Проект
ICONIC Tower
Объект
1 B/R · 807 кв. фут
Цена предложения
1,95 млн AED
Доказательства цены
Расчетная справедливая цена продажи
1,77 млн AED
2 193 AED за кв. фут
Справедливый диапазон 1,61 млн AED–1,94 млн AED
Цена предложения
1,95 млн AED
2 415 AED за кв. фут
10,2 % выше расчетной середины диапазона
1,61 млн AEDНижняя граница
1,77 млн AEDСередина
1,94 млн AEDВерхняя граница
Ниже сопоставимых сделокВыше сопоставимых сделок
Цены сопоставимых сделок
Скорректированная по площади цена продажи (AED)
Сопоставимые сделки в каждом ценовом диапазоне
Расчетная середина: 2 193 AED за кв. футЦена предложения: 2 415 AED за кв. фут
Сопоставимые закрытые сделки Расчетная середина диапазонаЦена предложения · выше сопоставимых сделок
Цена предложения выше, чем у 81 % сопоставимых сделок?64 % доказательств приходится на тот же проект
Примеры сопоставимых сделок
| Дата | Проект · объект | Площадь | Цена | AED / кв. фут | По сравнению с: Цена предложения |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 янв. 2026 г. | LIV Marina · Tower A 1 B/R · Вторичный рынок | 786 кв. фут | 1 790 000 AED | 2 278 AED | -6 % за кв. фут |
| 09 янв. 2026 г. | Marina Shores · T2 1 B/R · Вторичный рынок | 818 кв. фут | 1 775 000 AED | 2 170 AED | -10 % за кв. фут |
| 28 дек. 2025 г. | Stella Maris · Main 1 B/R · Вторичный рынок | 807 кв. фут | 1 720 000 AED | 2 131 AED | -12 % за кв. фут |
| 11 дек. 2025 г. | ICONIC Tower 1 B/R · Вторичный рынок | 797 кв. фут | 1 810 000 AED | 2 272 AED | -6 % за кв. фут |
| 30 нояб. 2025 г. | Marina Gate · Tower 2 1 B/R · Вторичный рынок | 829 кв. фут | 1 860 000 AED | 2 244 AED | -7 % за кв. фут |
Сила доказательств
82 сделки: Тот же проект
То же здание0
Тот же проект82
Тот же район46
Более широкий рынок0
Активность рынка
Сделки за 90 дней
14
Сделки за 12 месяцев
56
В среднем в месяц
4,7
Охват доказательств
Выбранный объект
Структура сделок за 12 месяцев
44 Вторичный рынок · 79%12 Строящийся объект · 21%
56 зарегистрированных сделок
Доказательства аренды
Типичная годовая аренда
132 тыс. AED
164 AED за кв. фут в год
Валовая доходность
6,8 %
При расчетной справедливой цене
Средние 50% договоров
118 тыс. AED–147 тыс. AED
Годовая аренда (AED)
Зарегистрированные договоры в каждом диапазоне аренды
Структура зарегистрированных договоров
18 Новые · 41%26 Продленные · 59%
44 классифицированных договора
Последнее начало договора
04 февр. 2026 г.
Динамика рынка аренды
Dubai Marina · 1BR
Типичная годовая аренда
132 750 AED
164 AED за кв. фут в год
Договоры за 12 месяцев
286
Изменение за год
+5,8 %
Месячная медианная годовая аренда объекта площадью 807 кв. фут
март · 121 200 AED150 AED за кв. фут в годфевр. · 132 750 AED164 AED за кв. фут в год
Динамика цен в районе
Год к году
+9,6 %
Текущая расчетная стоимость
1 770 000 AED
2 193 AED за кв. фут
Расчетный минимум за 12 месяцев
1 615 500 AED
2 001 AED за кв. фут
Месячная медианная стоимость объекта площадью 807 кв. фут
март · 1 615 500 AED2 001 AED за кв. футфевр. · 1 770 000 AED2 193 AED за кв. фут
Данные проекта
Проект
Iconic Tower
Девелопер
Mered
Статус
В строительстве
Завершение
30 сент. 2027 г.
Тип проекта
Residential
Зарегистрированные объекты
310
Зарегистрированные здания
1
Предложение проектов в сообществе
Завершенные
146 проектов
48 200 зарегистрированных объектов
В строительстве
18 проектов
6 840 зарегистрированных объектов
Предстоящие
7 проектов
2 420 зарегистрированных объектов
Количество проектов и объектов представляет собой реестровые итоги по этому сообществу, а не количество домов, выставленных на продажу.
Контекст зарегистрированных оценок
Медианная зарегистрированная оценка
1,76 млн AED
2 180 AED за кв. фут
Средние 50%
1,52 млн AED–2,01 млн AED
Отдельные записи оценок DLD для объектов типа Flat сопоставимой площади в Dubai Marina. Они дают второй ориентир и не меняют заключение о справедливой цене на основе закрытых сделок.
Справка по району
Метро района
DMCC Metro
Торговый центр района
Dubai Marina Mall
Достопримечательность района
JBR Beach
ПодготовилПример